법인의의미 법인의 취득세와 취득세 중과란 무엇인가

법인의의미 법인의 취득세와 취득세 중과란 무엇인가

과거 TV에서 허준이라는 인물의 일대기를 드라마로 각색해서 방영한 적이 있습니다. 그때만 해도 인터넷이나 IPTV 같은 것이 없던시절 이었습니다. 본방송을 놓치면 주말에 재방송을 챙겨봐야 했습니다. 그마저도 놓치게되면 동네 어귀에 하나식은 있었던 비디오 대여점에서 대여해야 했습니다. 허준의 일대기는 상당히 인기가 많았습니다. 각색이 잘된 이유도 있겠지만 허준이라는 인물 자체의 블랜드파워도 상당 했을 것입니다. 의학계의역사적 인물 중 대표적인 인물이기 때문입니다. 

 

만약 허준이 살아서 오늘날 의료행위를 한다면 어떻게될까요? 아마 의료법위반으로 당장 잡혀갈 것입니다. 기술이 아무리 좋아도 자격증이 없으면 인정을 받을 수 없습니다. 전문분야에서는 더욱 그렇습니다. 부동산 중개는 어떤가요? 아무리 동네 터줏대감이라고 해도 자격 없이 부동산을 중개하면 위법이 됩니다. 

 

법인이라는 것은 사업의 자격이라고 봐도무방합니다. 법인이 없다고 사업을 못 하는 것은 아니지만 공적시장에 진입하는 데는 한계가 있습니다. 사업의 승패를  모니터링하는 것도 객관적일 수 없습니다. 

법인은 사업의 자격증입니다. 자격증이 없다고 해서 위법은 아닙니다. 하지만 법인이라는 자격증을 통해 제도권 내에서 주기적인 객관화를 거치게 됩니다. 부동산 법인도 마찬가지입니다. 단순히 절세를 위한 법인도 상당히 매력 있습니다. 하지만 법인이라는 이름으로 세무담당자를 사용해야 하고 절세나 탈세에  대해 주기적으로 모니터링을 해야 한다는 것은 향후 잔산에서 변화가 생길 때 상당한 도움이 될 것입니다. 앞으로 업인의역할에 대해 더 자세히 알아보겠습니다. 

 

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법인것은 아니지만 의 취득세와 취득세 중관란 무엇인가

 

세금은 깊게 들어가면 상당히 어려운 분야입니다. 많은 투자자가 책을 내려놓게하는 결정적인 부분이기도합니다. 세금은 깊게 알 필요가없습니다. 아우리 세무적인 지식이 깊고 풍부하다고 하더라도 결국 세무 처리는 세무사가 해줘야 합니다.  허준의 의료행위는 불법인것처럼 말입니다. 지금부터는 세금에 대한 방행성만 정할 수 있도록 정리해 보겠습니다. 

 

부동산은 살 때는 취즉세, 보유할때는 재산세와 종하부동산게 매도할때는 양도세라고 하빈다. 모든 재화는 감가상각이라는 것이 있습니다. 사용하거나 소유하면서 시간이 지나면  그 가치가 떨어지게 되어 있습니다. 사용하거나 소유하면서 시간이 지나면 그 가치가 떨어지게 되어 있습니다. 심지어는 포장난 뜯어도 중고로 전략해 버립니다. 하지만 부도동산은 영속성이 있습니다. 오히려 가치가 오릅니다. 물가상승률을 이겨내는 명 안 되는 자산입니다. 법인이 부동산을 취득할 때의 취득세는 일반 취득과 마찬가지로 종가세입니다. 가격에 비례해 세금을 내는 것입니다. 보통은 매매만 취득으로 생각하는 경우가 많은데 건물을 새로짖거나 증축하는 것도 취득으로 봅니다. 이것을 원시 취득이이라고합니다. 또한 형태의 변경으로 자산의 가치가 늘어났을 때도 취득으로 간주됩니다. 이것은 간주취득이라고 합니다. 예를 들면 땅을 샀는데 지목변경으로 자산가치가 높아졌다면 그 부분에 대해 취득세를 내야합니다. 법인의 경우 과점주주라면 법인의 자산취득에 대한 부분의 세금도 고려해야합니다. 

법인의 경우는 취득세 중과세율도 참고해야합니다. 과밀억제권역에 법인을 설립하고 5년 이내 과밀억제군 내의 부동산을 매입하면 취득세가 중과됩니다. 중과를 피하는 방법은 5년이 지나 부동산을 매입하거나 5년 이상 된 법인을 인수하면 됩니다. 또는 대도시 외의 지역에 본점을 등록하면 됩니다.(대도시=과밀억제권-산업단지). 예를 들어 서울디지털 산업단지에 본점이 있으면 과밀억제권역 내라도 중과는 면할 수 있습니다. 세무전문가도 아닌데 이야기를 시작하면 복잡해집니다. 깊이 들어가기보다는 방향을 잡는 정도로 충분하리라 생각됩니다. 법인을 세울 때 중과되는 지역을 피하시면됩니다. 

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